The 5-Second Trick For 一手物業

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如果你選擇建築期付款，那麼一個可能的風險就是樓價在落成期間可能會下跌。這種情況下，你可能需要自己補足差價。

如因物業業權有改變而須更改繳納人資料，繳納人須儘快通知差餉物業估價署。

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王美鳳提醒，由於現時銀行樓按取態不盡相同，審批尺度亦可能出現分別，銀行仍會根據按揭申請個案的不同因素包括物業估值、物業質素狀況及借款人的還款能力、信貸紀錄、物業用途、是否多套房按揭以及與銀行之關係等因素批出實質按揭成數，借款人在申請按揭前可先行瞭解銀行的基本審批準則。

一手樓中的現樓是指樓盤已經落成，發展商已經取得「滿意紙」及「入伙紙」，買進單位後不用等候樓花期，便可盡快入住。發展商通常出售一手樓樓花時，通常會分階段推出價單，愈遲的價單，物業進入現樓階段的機會愈高。

一手樓花的優惠琳瑯滿目，每一個樓盤都有所不同，有一些比較容易達成，例如某日前簽訂臨訂便扣減一定樓價之類，這裏不逐項詳細討論。有些折扣，會因應買家選擇的繳款期有關，通常選擇即供計劃可以比建期計劃獲取多一點折扣，主要是因為發展商可以早一點將資金回籠之故。另外，假如買家不需申請發展商一、二按的話，亦會有額外的折扣。有關折扣及條款，會清楚列明在價單內。

靈活還款方案 除一般每月定額還款計劃外，你亦可根據自己理財需要選擇以下的還款方式：

第一步當然是計算好買樓的總支出，然後按預算去選擇合適的單位。買家可以參考不同物業銷售網站的資訊，也可以善用網上的按揭計算機預算每個月的開支。

目前，香港樓市「蜜月期」過去，選用建築期付款的買家有可能要面對估價不足導致補差價和利息支出大增的難題。

這些按揭計劃往往是先甜後苦，前幾年息率與傳統按揭無異，但後幾年息率卻倍增，若業主未能成功轉按，便要捱貴息。另外，有部分是供息不供本計劃，雖然首幾年每月供款只需數千元，但由於沒有償還本金，所以轉按難度亦會很高，轉按時估價起碼上升兩成才能借得足，否則要額外抬錢上會。

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隨著樓齡增長，不但按揭期限會縮短，更需面對舊樓設施老化的問題，例如老舊水管滲水或爆裂、大廈電梯故障等；但對新樓來說，無論屋內外設施都是全新，不用為設施老化問題而傷腦筋。

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